Cailleann cíosaithe na Spáinne síneadh léasa dhá bhliain

Vótáil Comhdháil na dTeachtaí sa Spáinn in aghaidh an dá fhoraithne éigeandála tithíochta a bhí ag Pedro Sánchez ar an 2 Deireadh Fómhair. Chuir an vóta deireadh le ceart na dtionóntaí dhá bhliain bhreise a iarraidh ar léasanna a bhí ag dul in éag, agus leis an gcosaint athbheoite ar dhíshealbhú. Thit an pacáiste níos leithne le 172 vóta in aghaidh 178, agus theip ar an dara téacs maidir le hathnuachan léasanna le 166 vóta in aghaidh 184 (Congreso, EFE). Ba í páirtí Catalónach Junts a shocraigh an chéad vóta. Fágtar tionóntaí faoi na téarmaí léasa a bhí ráthaithe cheana féin ag dlí na Spáinne.

Ba fhoraithne-dlíthe ríoga an dá théacs. Is dlíthe éigeandála iad seo ar féidir le rialtas iad a chur i bhfeidhm láithreach, ach téann siad as feidhm mura ndaingníonn an Chomhdháil iad laistigh de 30 lá (Bunreacht na Spáinne). Ag an bpointe sin, ní féidir leis na Teachtaí ach glacadh leis an téacs mar atá nó é a dhiúltú. Bhí an fhoraithne níos leithne i bhfeidhm le tuairim is lá nuair a theip uirthi (Civio, BOE).

Na cearta a bhí ag tionóntaí ar feadh lae

Thug an phríomhfhoraithne cead do thionóntaí a raibh a léasanna le críochnú roimh an 31 Nollaig 2028 suas le dhá bhliain bhreise a iarraidh, ar choinníoll go raibh siad cothrom le dáta lena gcíos. Bhí ar thiarnaí talún glacadh leis an iarraidh, mura raibh eisceacht i gceist, mar shampla go raibh an teach ag teastáil uathu féin chun cónaí ann (RDL 26/2026). D’athbheoigh an fhoraithne cosc ar theaghlaigh leochaileacha nach raibh áit eile acu le dul a dhíshealbhú (El País). Thit bearta eile nach raibh chomh mór céanna léi freisin, ina measc reo nó uasteorainn ar arduithe bliantúla cíosa go dtí 2027 (ABC).

Chuaigh an dara foraithne níos faide. Bheadh léasanna athnuaite go huathoibríoch i dtréimhsí nua cúig nó seacht mbliana dá réir. De ghnáth, bheadh ar thiarna talún a chuir deireadh le léas cúiteamh ar fiú cíos 12 mhí ar a laghad é a íoc leis an tionónta (RDL 27/2026).

Cén fáth ar dhiúltaigh Junts

Ó tháinig na bearta mar dhá fhoraithne, bhí vóta ar leith ag gach ceann acu. Maidir leis an gceann níos leithne, ba iad seachtar Teachtaí Junts a shocraigh an toradh. Mura mbeadh déanta acu ach staonadh ón vóta, bheadh an fhoraithne rite le 172 vóta in aghaidh 171 (La Voz de Galicia). Chuir an Páirtí Coimeádach Coitianta (PP) agus an páirtí fíordheis Vox in aghaidh an dá théacs, mar a rinne Junts. Theip ar an bhforaithne maidir le hathnuachan le corrlach níos mó mar gur vótáil dhá pháirtí bheaga a thacaigh leis an bpacáiste níos leithne ina coinne: an PNV náisiúnach Bascach agus Coalición Canaria (Infobae).

Díríonn agóid Junts ar na rialacha a chuireann costais ar úinéirí. Faoin bpríomhfhoraithne, bhí ar thiarna talún glacadh le hiarraidh tionónta síneadh a chur leis an léas. D’fhéadfadh an chosaint ar dhíshealbhú teaghlach leochaileach a choinneáil i dteach a raibh an t-úinéir ag iarraidh é a fháil ar ais. Áitíonn Junts go bhfágfaidh dualgais dá leithéid úinéirí as an margadh cíosa, go laghdóidh siad an soláthar agus go n-ardóidh siad praghsanna.

Luann an páirtí sonraí ó Banco de España a léiríonn gur le daoine aonair príobháideacha 91.9% de na tithe a cuireadh ar cíos ar an margadh in 2021 (EFE). Léiríonn an figiúr cé a bheadh thíos leis an gcostas. Ní léiríonn sé go bhfágfadh na húinéirí sin an margadh. D’éiligh Junts go dtarraingeofaí siar an dá théacs agus chuir sé dréacht dá chuid féin faoi bhráid na Comhdhála, bunaithe ar shíntí a dheonódh tiarnaí talún go deonach (elDiario.es).

Sheas an páirtí leis an seasamh sin faoi bhrú an phobail. Sna laethanta roimh an vóta, bhí an rialtas fós ag iarraidh tonn agóidí faoin tithíocht a mhaolú (Le Monde).

Cad atá fós i bhfeidhm, agus cad nach bhfuil

Tá an tAcht um Léasanna Uirbeacha, príomhdhlí cíosa na Spáinne, fós i bhfeidhm. Ráthaíonn sé léas cúig bliana ar a laghad nuair is duine aonair an tiarna talún, agus seacht mbliana nuair is cuideachta é. Ina dhiaidh sin, mura dtugann ceachtar páirtí fógra, leanann an léas ar aghaidh bliain i ndiaidh bliana ar feadh suas le trí bliana eile (El Confidencial).

Tá éiginnteacht dhlíthiúil mhór roimh thionóntaí a d’iarr síneadh le linn shaolré ghairid na foraithne. Ní shonraíonn ceachtar den dá haisghairm cad a tharlóidh d’iarratais a cuireadh isteach cheana féin (Demócrata).

Tar éis an ruaig, d’iarr ceannaire an Pháirtí Choimeádaigh Choitianta, Alberto Núñez Feijóo, olltoghchán luath. Amhail an 2 Deireadh Fómhair, ní raibh cinneadh déanta an pharlaimint a lánscor (Euronews).

Tacaíonn an méid atá ar taifead le breithiúnas níos teoranta ná an léamh gur achrann toghcháin a bhí ann. Ba leor diúltú Junts amháin chun na cosaintí níos leithne a chur ó mhaith, fiú agus fearg faoin tithíocht le feiceáil ar na sráideanna. Fágtar tionóntaí san áit ina raibh siad roimh an bhforaithne. Ní féidir le rialtas mionlaigh Sánchez cosaintí tionóntaí a achtú le foraithne ar an gceist seo mura n-éiríonn leis páirtí a mhealladh a mheasann gur costais atá á gcur ar thiarnaí talún príobháideacha iad na cosaintí sin. Ní shocraíonn an vóta cad a mholfaidh Sánchez ina dhiaidh seo. Léiríonn sé, áfach, go gcaithfidh aon téacs nua dul thar Junts ar dtús.